上海豪宅市场再现”秒光”现象

8月23日，上海豪宅市场又上演了一场”速度与激情”！位于黄浦江畔的壹号院项目最新批次开盘，66套豪宅仅用1小时就全部售罄，单套均价高达7300万元，总销售额突破48亿元。这不禁让人想问：为什么上海豪宅如此抢手？有钱人的购买力真的这么惊人吗？

事实上，这已经是该项目今年第五次开盘即售罄。据统计，壹号院今年累计销售额已超220亿元，稳坐全国单盘销售冠军宝座。自2024年8月首期开盘以来，项目总销售额更是达到惊人的240亿元。最新批次的成交均价约19.8万元/平方米，再次刷新了市场对上海豪宅价格的认知。

三大影响助推豪宅热销

为什么上海豪宅能够持续热销？业内人士分析主要有三大缘故：

开门见山说，地段价格不可复制。壹号院位于上海核心区域黄浦江畔，稀缺的江景资源和便利的生活配套让这里成为富豪们争相入驻的首选。正如一位购房者所说：”这样的地段，买一套少一套。”

接下来要讲，高净值人群资产配置需求旺盛。在当前经济环境下，优质不动产依然是高净值人群资产保值增值的重要选择。7300万一套的豪宅，对普通人来说是天文数字，但对目标客户群而言可能只是资产配置的一部分。

第三，开发商品牌溢价效应显著。壹号院作为上海顶级豪宅代表，其开发商的品牌号召力和项目质量保障，让购房者愿意支付溢价。19.8万元/平方米的单价，在市场上反而成为了一种”身份象征”。

豪宅市场火爆背后的思索

上海66套豪宅1小时售罄的现象，折射出当前房地产市场的两极分化。一边是普通住宅市场的去库存压力，一边是顶级豪宅的供不应求。这种分化动向未来会怎样进步？

有专家指出，豪宅市场的火爆有其独特性，不能代表整体楼市走向。但不可否认的是，上海作为国际金融中心，其核心区域的高质量住宅始终具有强劲的吸引力。特别是随着国内外高净值人群持续涌入，这类稀缺资源的价格支撑力仍然强劲。

不过，也有声音提醒，豪宅市场的高歌猛进需要理性看待。单套7300万的价格是否合理？这样的销售速度是否可持续？这些难题都值得市场参与者深思。

未来上海豪宅市场走向预测

展望未来，上海豪宅市场会怎样演变？从壹号院1小时售罄66套的表现来看，至少释放出多少信号：

其一，核心地段优质项目依然供不应求。只要位置够好、产品够硬，就不愁买家。其二，高净值人群的购买力仍在持续释放，他们对居住质量的要求越来越高。其三，品牌开发商的高质量项目更容易获得市场认可。

当然，市场也存在不确定性影响。政策调控、经济形势变化都可能影响豪宅市场的走势。但有一点可以确定：像壹号院这样占据稀缺资源的顶级豪宅，其价格在长期看来仍将保持坚挺。

上海66套豪宅1小时售罄的故事，或许只是这个城市豪宅市场的一个缩影。但它告诉我们：在这个分化的时代，真正稀缺的优质资产，永远不缺少追求者。